En 2015, el Tribunal Supremo declaró nula la imposición de todos los gastos de formalización de la hipoteca al consumidor. Es decir, estos costes se deben repartir entre la entidad financiera y el cliente según establece el Alto Tribunal. Si no fue así, puedes solicitar su devolución. Un proceso que arranca de forma extrajudicial con la reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca ante el propio banco. ¿Cómo se elabora este escrito?
¿Cuáles son los pasos a seguir?
Aunque no es obligatorio, sí es recomendable presentar una reclamación previa de estas cantidades ante la propia entidad. En concreto, al Servicio de Atención al Cliente del banco o caja en cuestión. ¿Y qué información debe recoger el documento?
- El escrito debe comenzar con un encabezado con la información de contacto, tanto de la entidad, como tuya, así como el lugar y fecha del documento y un título para el asunto que permita reconocer con rapidez que se trata de una reclamación de gastos de formalización de la hipoteca.
- El primer párrafo debe recoger la información específica sobre el préstamo hipotecario para agilizar la identificación del caso.
- En los siguiente párrafos se debe aportar la argumentación jurídica que justifica la reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca. En este sentido, es esencial citar las sentencias del Tribunal Supremo relativas a la abusividad de estos costes (como la STS 705/2015 de 23 de diciembre, la STS 35/2021 de 27 de enero y la STJUE de 16 de julio de 2020, dictada en los asuntos acumulados C224/19 y C259/19) y la normativa procedente.
- El documento debe concluir con la pretensión del consumidor, es decir, la devolución de dichos gastos, detallando cuáles se reclaman y el importe al que ascienden, incluyendo los intereses legales, y el recordatorio sobre el plazo de 30 días para recibir contestación y la posibilidad de ejercitar acciones legales.
- Como cierre, debe constar la firma del solicitante y el lugar y fecha de la rúbrica.
¿Qué documentos debes adjuntar a la reclamación de gastos de formalización de la hipoteca?
Ahora bien, el formulario de reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca no es el único documento que debes presentar ante la entidad financiera. Además de una segunda copia del mismo -para que te la devuelvan sellada-, tienes que aportar las facturas que certifican que abonaste los costes que reclamas. En concreto, debes adjuntar copia de la escritura y aportar recibos de la notaría por la firma de la escritura, del Registro de la Propiedad por la inscripción de la garantía hipotecaria, factura de la gestoría encargada de tramitar el préstamo y de los gastos de la tasación que tuviste que presentar a la hora de firmar el préstamo, así como factura, en su caso, de cancelación del préstamo.
No obstante, lo mejor a la hora de redactar la reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca es dejarlo en manos de abogados especializados. Un profesional del Derecho está al día de la terminología jurídica y conoce las últimas novedades respecto a cláusulas abusivas, por lo que puede elaborar un escrito más sólido y completo. De este modo aumentarás las posibilidades de éxito en la vía extrajudicial y contarás con una línea de defensa desarrollada para la demanda judicial, en el caso de que tengas que acudir finalmente a los juzgados.
En Ézaro Legal contamos con un equipo de expertos en Derecho bancario que te acompañará durante todo el proceso de reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca, incluida la presentación del escrito ante la entidad financiera. Además, te ofrecemos una primera consulta gratuita para poder valorar tu caso y una tasa de éxito del 97%, con más de 5.000 casos ganados. Solicita ya tu reclamación de cláusulas abusivas de hipotecas sin compromiso.
