Si firmaste una hipoteca, es posible que pagases gastos que, en realidad, no te correspondían asumir. Gracias a importantes sentencias judiciales, hoy tienes la posibilidad de recuperar ese dinero. Pero para hacerlo, necesitas saber qué documentos reunir y cómo iniciar el proceso.
Aquí te lo explicamos de forma clara y sencilla.
¿Qué son los gastos hipotecarios y por qué puedes reclamarlos?
Cuando contrataste tu hipoteca, es probable que el banco te exigiera asumir todos los gastos asociados, como los de notaría, registro o gestoría. Sin embargo, tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han declarado estas cláusulas como abusivas en muchos casos. Esto significa que, si se dan las condiciones adecuadas, puedes reclamar y recuperar una parte o la totalidad de esos gastos.
¿Qué tipos de gastos puedes reclamar?
Los gastos hipotecarios que suelen ser objeto de reclamación son:
- Gastos de notaría: relacionados con la formalización de la escritura del préstamo hipotecario.
- Gastos de registro: derivados de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: aquellos que el banco impuso para la tramitación administrativa del préstamo.
- Tasación de la vivienda: aunque no siempre es reclamable, en algunos casos se puede incluir.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): solo en casos específicos, dependiendo de la fecha del contrato y los fallos judiciales aplicables.
¿Qué documentos necesitas para iniciar la reclamación?
La clave para una reclamación exitosa está en presentar los documentos adecuados. Estos son los imprescindibles:
- Escritura de la hipoteca: es el documento principal, donde se detallan las condiciones del préstamo. Si no tienes una copia, puedes solicitarla en la notaría donde se firmó la hipoteca.
- Facturas de los gastos: para demostrar cuánto pagaste, necesitas las facturas emitidas por los proveedores de servicios (notaría, registro, gestoría, tasación, etc.). Si no las conservas, puedes pedir una copia a las empresas que emitieron las facturas.
- Justificantes de pago: es importante contar con los comprobantes de las transferencias o recibos bancarios que acrediten que pagaste esos gastos. Si no los encuentras, tu entidad bancaria puede facilitarte esta información.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): si buscas reclamar el IAJD, necesitarás el modelo tributario correspondiente y el justificante de su pago. Este documento lo puedes solicitar en Hacienda o consultar en el portal web de tu comunidad autónoma.
- DNI o documento de identificación: no olvides incluir una copia de tu DNI para identificarte en el proceso de reclamación.
Pasos para reclamar los gastos de tu hipoteca
- Reúne toda la documentación: asegúrate de tener todos los documentos mencionados en perfecto orden. Sin ellos, la reclamación no podrá avanzar. Si no sabes exactamente qué necesitas, te ayudamos a identificar y recopilar la documentación para que no tengas que preocuparte por ningún detalle.
- Presenta una reclamación al banco: lo primero es dirigir una reclamación formal a la entidad bancaria. Nos encargamos de todo este proceso por ti, asegurándonos de que la reclamación cumpla con los requisitos legales y se presente correctamente.
- Déjanos ocuparnos del resto: una vez que presentes tus documentos, los abogados para reclamar gastos de hipoteca de Ézaro Legal gestionaremos tu reclamación de principio a fin, manteniéndote informado en cada paso del proceso. Nos aseguramos de que todo avance de manera eficiente, sin que tengas que preocuparte por trámites complicados o burocracia. Nuestro objetivo es que recuperes lo que te corresponde sin complicaciones y con el menor esfuerzo posible por tu parte.
Con Ézaro Legal, tu reclamación es sencilla y segura.
¿Qué plazos tienes para reclamar?
Si tienes una hipoteca firmada antes de 2019, puedes reclamar los gastos hipotecarios. La buena noticia es que este derecho no prescribe, lo que significa que no hay límite de tiempo para presentar tu reclamación. Según el Tribunal Supremo y el criterio europeo, estos gastos deben ser devueltos por los bancos. Con Ézaro Legal, reclamar es sencillo y puede ayudarte a recuperar lo que te pertenece.
La importancia de contar con un abogado especializado
Reclamar los gastos de tu hipoteca puede parecer un proceso sencillo, pero en realidad, cada caso tiene sus particularidades. Contar con un abogado experto en la materia no solo garantiza que tu reclamación sea presentada correctamente, sino que también puede ayudarte a maximizar la cantidad recuperada.
Recuperar los gastos de tu hipoteca es un derecho que no debes dejar pasar. Si crees que puedes estar en esta situación, empieza cuanto antes y recupera lo que es tuyo. En Ézaro Legal podemos ayudarte.
