Las cláusulas abusivas en hipotecas han sido uno de los grandes escándalos financieros de las últimas décadas. Millones de consumidores en España firmaron préstamos hipotecarios que incluían condiciones desproporcionadas o poco transparentes. Pero, ¿desde cuándo se pueden reclamar estas cláusulas ante los juzgados? ¿Y qué tipo de cláusulas son las más reclamadas?
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¿Desde cuándo se pueden reclamar las cláusulas abusivas hipotecarias?
El punto de inflexión llegó en mayo de 2013, con la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. En ella se declaró la nulidad de muchas cláusulas suelo por falta de transparencia y por generar un desequilibrio entre las partes. Esta sentencia marcó el inicio de un cambio en la jurisprudencia española, abriendo la puerta a que miles de consumidores pudieran reclamar judicialmente condiciones abusivas impuestas por la banca.
Desde ese momento, se empezaron a cuestionar legalmente otras cláusulas, como:
- Gastos de formalización de hipoteca
- Comisión de apertura
- Vencimiento anticipado
- Intereses de demora abusivos
- IRPH
- Cláusulas multidivisa
Evolución de la jurisprudencia sobre cláusulas hipotecarias abusivas
A partir de 2013, el panorama legal ha evolucionado rápidamente gracias tanto al Tribunal Supremo como al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). A continuación, repasamos los hitos clave:
2013 – Cláusula suelo
El Tribunal Supremo declara nulas por abusivas las cláusulas suelo si no fueron suficientemente transparentes.
2015 – Gastos hipotecarios
El Supremo abre la vía para reclamar los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación y constitución de hipoteca, que fueron indebidamente asumidos por los consumidores.
2016 – Retroactividad total
El TJUE corrige al Supremo y establece que los bancos deben devolver todo el dinero cobrado de más por cláusulas suelo, no solo desde 2013.
2019 – Reparto de los gastos
El Tribunal Supremo concreta qué parte de los gastos debe asumir el banco y cuál el cliente, permitiendo así miles de reclamaciones.
2020 – Hipotecas canceladas
El TJUE determina que también pueden reclamarse los gastos hipotecarios incluso si el préstamo ya ha sido amortizado o cancelado.
¿Hay plazo para reclamar las cláusulas abusivas?
Una duda muy habitual es si existe un plazo para reclamar cláusulas abusivas. La respuesta depende del tipo de acción:
- La acción de nulidad por cláusula abusiva es imprescriptible. Puedes reclamarla en cualquier momento, sin límite de años.
- La acción de restitución del dinero (reembolso de lo pagado indebidamente) tiene un plazo de prescripción que suele contarse desde que el consumidor tiene conocimiento pleno de la abusividad. Por eso, es importante actuar cuanto antes y dejar constancia de la reclamación.
¿Qué puedes reclamar hoy?
En Ézaro Legal tramitamos cientos de reclamaciones de cláusulas abusivas de hipotecas judiciales y extrajudiciales. Estas son las más habituales:
- Eliminación y devolución de cláusulas suelo
- Devolución de los gastos de formalización
- Eliminación y devolución de los Seguros de Prima Única Financiada
La posibilidad de reclamar cláusulas hipotecarias abusivas existe desde hace más de una década, pero sigue siendo una oportunidad vigente para miles de personas. Si firmaste una hipoteca antes de 2019, es muy probable que incluyera alguna condición que hoy puedes impugnar y recuperar parte de tu dinero. En Ézaro Legal podemos ayudarte a revisar tu hipoteca sin compromiso y reclamar lo que te pertenece.
