Si firmaste una hipoteca antes de 2019, es muy probable que el banco te hiciera pagar una serie de gastos de formalización que no te correspondían. Estos gastos, que debían ser asumidos total o parcialmente por la entidad financiera, pueden ser reclamados.
¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca?
Son los costes derivados de la constitución del préstamo hipotecario, impuestos al cliente en el momento de firmar la hipoteca. En muchos casos, los bancos obligaron a los consumidores a pagarlos todos, cuando legalmente no les correspondía asumirlos íntegramente.
Índice de contenidos
¿Cuáles son los gastos de formalización de hipoteca?
Los principales gastos que se pueden reclamar son:
- Notaría: gastos de la escritura del préstamo hipotecario. Según estipula el Supremo, en cuanto a los gastos de notaría se reclama el 50% del importe.
- Registro de la Propiedad: inscripción del préstamo en el registro.
- Gestoría: si fue impuesta por el banco, también es reclamable.
- Tasación: si fue obligatoria para conceder la hipoteca y la pagaste tú, se puede reclamar en algunos casos.
¿Cuánto dinero se puede recuperar?
Dependerá del importe de la hipoteca, pero por lo general las reclamaciones suelen estar entre 1.000 y 3.000 euros. En algunos casos, incluso más.
¿Qué documentación necesitas para reclamar?
Para iniciar la reclamación, deberías reunir lo siguiente:
- Escritura del préstamo hipotecario
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación
- DNI del titular o titulares
- Correo o justificante del pago de los gastos
- Número de cuenta para el reembolso
En Ézaro Legal podemos ayudarte a recopilar esta documentación si no la tienes completa.
¿Quién puede reclamar?
Cualquier persona que haya firmado una hipoteca antes del 16 de junio de 2019, ya que a partir de esa fecha entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria que regula el reparto de estos gastos.
Si ya has terminado de pagar la hipoteca, también puedes reclamar, siempre que no hayan pasado más de 5 años desde la liquidación total del préstamo.
Caso real
Un consumidor firmó una hipoteca en el año 2018 por un importe de 150.000 €. En el momento de la firma, asumió diversos gastos asociados a la formalización del préstamo que, tras la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, pueden ser reclamados parcialmente al banco.
Detalle de los gastos asumidos por el consumidor:
| Concepto | Importe (€) |
| Notaría | 800 € |
| Registro | 500 € |
| Gestoría | 300 € |
| Tasación | 400 € |
| Total reclamable | 1.600 € |
A esta cantidad se le pueden añadir los intereses legales desde 2018, calculados aproximadamente al 5 % anual, lo que supone unos 400 € adicionales, dando un total estimado de recuperación de 2.000 €.
Duración estimada del proceso
Desde el inicio de la reclamación extrajudicial hasta la ejecución judicial, el proceso suele tardar entre 6 y 12 meses, dependiendo de la carga del juzgado.
En Ézaro Legal te ayudamos a recuperar lo que es tuyo con nuestro servicio de reclamaciones hipotecarias. Si firmaste tu hipoteca antes de 2019, es muy probable que el banco te hiciera pagar de más. Nuestro equipo legal se encarga de todo el proceso.
